Investition em Palmela mit 3+ Parkplätzen

PINHAL NOVO

GEWERBLICHES INVESTITIONSOBJEKT

Hervorragende Immobilieninvestition im Herzen von Pinhal Novo mit großem Potenzial für Rentabilität und Wertsteigerung. Diese Gewerbefläche mit Grundstück ist vollständig legalisiert im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes, mit einer asphaltierten Gesamtfläche von 3.867 m². Sie befindet sich in einem konsolidierten städtischen Gebiet (H3C gemäß dem lokalen Flächennutzungsplan), das eine Bebauung von bis zu 50 Wohneinheiten pro Hektar erlaubt.

Bestehend aus 4 unabhängigen Einheiten, derzeit an 4 renommierte Gewerbemieter vermietet – was sofortige Erträge und gesicherte Einnahmen garantiert:

McDonald’s:

• Bruttoprivatfläche: 333 m²
• Exklusives Grundstück: 1.506 m²
• Mietvertrag: 22 Jahre (01.01.2018 bis 31.12.2039)

MyForce (Kfz-Schnelldienst):

• Bruttoprivatfläche: 228 m² (2 Etagen)
• Exklusives Grundstück: 100 m²
• Mietvertrag: 5 Jahre (01.12.2023 bis 30.11.2028)

AutoJacto (Autowäsche):

• Bruttoprivatfläche: 144 m²
• Exklusives Grundstück: 613 m²
• Mietvertrag: 10 Jahre (04.05.2016 bis 04.05.2026) – Neuer 20-Jahres-Vertrag in Verhandlung mit Mieterhöhung

Einzelhandelsgeschäft (2 Etagen):

• Bruttoprivatfläche: 197 m² (2 Etagen)
• Exklusives Grundstück/Parkplatz: 23 m²
• Mietvertrag: 5 Jahre (30.11.2024 bis 30.11.2029)

Aktuelle Bruttorendite (gesamt):

• Monatliche Bruttoeinnahmen: 15.120,43 €
• Jährliche Bruttoeinnahmen: 181.445,16 €

Wichtigste Merkmale:

• Grundstücksfläche: 3.867 m²
• Zone für nicht eingeschränktes Bauen (H3C)
• Direkt an der EN252 – Hauptzufahrtstraße nach Montijo
• Legalisiertes und direkter Zugang über die BP-Tankstelle
• Hohe Sichtbarkeit und stark frequentierte Lage
• Alle Infrastrukturen und Zugänge optimiert
• In Synergie mit BP-Tankstelle und Pingo Doce Supermarkt
• Gegenüber der Oberschule und in der Nähe des Schwimmbads von Pinhal Novo
• Optimiertes Parken und abgeschlossene Beschilderung

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit – kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.