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Terrain urbain | 37 788 m² | Cête, Paredes

Pertinence pour un projet résidentiel collectif | Investissement à fort potentiel de plus-value

Situé dans un quartier stratégique en pleine expansion, ce terrain présente des caractéristiques uniques pour un développement résidentiel. Il est idéal pour les promoteurs recherchant un équilibre entre taille, accessibilité et potentiel de plus-value.

D'une superficie totale de 37 788 m², ce terrain urbain se trouve Rua do Cardal, à Cête – Paredes. Il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un environnement résidentiel stable et de la proximité des principaux axes de transport.

Situation et accessibilité

Situation est l'un de ses principaux atouts :

À seulement 600 mètres de la gare de Cête (ligne du Douro), avec une liaison directe vers Porto.

À moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A4 (sortie de Baltar), garantissant des liaisons rapides avec Porto, Penafiel et la région de Tâmega e Sousa.

Situé dans un quartier résidentiel stable, composé de maisons, d'espaces verts et de commerces de proximité.

À proximité des écoles, des services, des pharmacies et des centres commerciaux.

Potentiel de développement urbain

Le terrain est classé zone urbaine dans le Plan directeur de la commune de Paredes, offrant un cadre favorable au développement résidentiel.

Un projet de lotissement (actuellement inactif) prévoyait environ 13 000 m² de surface constructible, répartis entre des bâtiments avec sous-sol, rez-de-chaussée et jusqu’à trois étages. De plus, une reconfiguration et une augmentation éventuelle de la capacité de construction sont possibles, sous réserve d’une nouvelle évaluation municipale, permettant d’adapter le projet aux exigences actuelles du marché.

Il est également important de souligner qu'une partie de l'infrastructure est déjà en place, notamment :

Réseaux d'assainissement et de récupération des eaux pluviales

Voie d'accès interne déjà ouverte

Contexte du marché

La commune de Paredes s'affirme comme une alternative solide à la zone métropolitaine de Porto, grâce à :

Une forte demande de logements

Une pénurie de logements neufs

Un excellent rapport qualité/prix

Une attractivité croissante auprès des familles et des investisseurs

Ce contexte renforce le potentiel de ce bien en tant qu'opportunité de développement à risque maîtrisé et à fort potentiel d'appréciation.

Conditions particulières :

Bien disponible à l'échange, sous réserve d'analyse, offrant une flexibilité accrue aux promoteurs et aux investisseurs.

Annonce gérée par RE/MAX Family, avec possibilité de fournir une étude économique détaillée pour étayer la décision.

Venez visiter !