Moradia T2 em Seixal com 3+ lugares de garagem

Moradia T2 com Piscina | Fernão Ferro

Apresentamos este terreno com construção existente, localizado na Quinta do Morgado, em Fernão Ferro, inserido em área anteriormente classificada como AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), atualmente já reconvertida e com possibilidade de construção legal mediante novo licenciamento. 

Notas Importantes:

• A área onde o imóvel se insere foi objeto de reconversão no âmbito de AUGI;  
• A construção atualmente existente não se encontra legalizada e não poderá ser legalizada, por não cumprir os parâmetros urbanísticos definidos;  
• Para efeitos de novo licenciamento, será necessária a demolição da construção atual;  
• Sem acesso a financiamento bancário nas condições atuais. 

O Terreno

Situação Atual:

• Área do lote: 375 m²;  
• Área de implantação existente: 101,65 m²;  
• Área descoberta: 273,35 m².  

Potencial de Construção (de acordo com parâmetros urbanísticos aplicáveis):

• Possibilidade de construção de moradia unifamiliar até 2 pisos;  
• Área de impermeabilização: 262,50 m²; 
• Área bruta de construção: 218 m² (184 m2 de edifício principal + 34 m2 de área bruta dependente);  
• Área bruta dependente: 34 m² (anexo / garagem).  

Uma oportunidade para desenvolver um projeto habitacional novo, ajustado às necessidades atuais, tirando partido da área disponível e enquadramento urbano já consolidado. 

A Moradia 

Atualmente encontra-se implantada no terreno uma moradia térrea de tipologia T2, composta por sala e cozinha em conceito aberto, dois quartos e uma casa de banho, bem como um espaço exterior com piscina e arrecadação, ótima para os dias de Verão. 

Embora esta construção não reúna condições para legalização, poderá ainda ser utilizada por comprador com capitais próprios, representando uma solução funcional para uso imediato, seja para habitação própria ou para casa de férias. 

Poderá naturalmente proceder à demolição da construção existente e desenvolver um novo projeto, com readequação do espaço, permitindo a construção de uma moradia independente até dois pisos, com uma abordagem mais contemporânea e melhor aproveitamento da área disponível.  

A Localização

Situado na Rua Antero de Quental, na Quinta do Morgado, o imóvel insere-se numa zona predominantemente residencial, composta maioritariamente por moradias e em contínuo desenvolvimento. 

Na envolvente próxima encontra: 

Comércio e serviços: Mercado Municipal de Fernão Ferro, supermercados, farmácias e comércio local;  

Educação: Escola básica a poucos minutos;  

Acessos rodoviários: Ligações facilitadas às principais vias de acesso à A2 e A33, permitindo deslocações para Lisboa, Setúbal e arredores;  

Enquadramento urbano: Zona em expansão, com crescente valorização e consolidação habitacional.  

Uma solução indicada para quem procura um terreno com potencial de construção, numa localização em desenvolvimento, com bons acessos e serviços de proximidade. 

Não perca tempo e venha fazer a sua visita! 

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