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Ativo imobiliário de 1.500m2 com potencial para saúde, wellness ou serviços premium / Matosinhos Sul.

Ativo imobiliário de grande dimensão, com aproximadamente 1.500m2 distribuídos por dois pisos, localizado em Matosinhos Sul, inserido em condomínio fechado e numa envolvente urbana consolidada, com elevada procura e poder de compra.

Trata-se de um espaço com características técnicas diferenciadoras, originalmente concebido para operação intensiva, dispondo de infraestruturas difíceis de replicar - nomeadamente zonas húmidas, piscinas, balneários e compartimentação funcional - o que permite uma reconversão eficiente para múltiplos conceitos no setor da saúde, bem-estar e serviços.

O imóvel encontra-se atualmente devoluto, possibilitando ao novo proprietário implementar um projeto ajustado às exigências do mercado atual, sem constrangimentos operacionais ou contratuais.

> Oportunidade de Reposicionamento - Value Add

Este ativo apresenta uma base estrutural sólida para estratégias de reconversão com CAPEX otimizado, beneficiando da infraestrutura existente.

> Potenciais utilizadores

• Clínica médica ou centro de especialidades
• Unidade de fisioterapia, longevidade ou spa premium
• Helth club ou fitness boutique
• Conceito híbrido (saúde, serviços e cowork)

A configuração atual permite reduzir significativamente o investimento inicial face a ativos sem adaptação prévia a este tipo de utilização.

> Principais atributos

• Área total: aproximadamente 1.500m2 distribuídos por dois pisos
• Infraestrutura técnica instalada (piscinas, zonas húmidas, balneários)
• Layout funcional com compartimentação existente
• inserção em condomínio fechado (ambiente diferenciado e valorizador)
• Localização em zona premium de Matosinhos Sul
• Facilidade de adaptação a múltiplos modelos de negócio

> Tese de Investimento

Ativo com forte potencial de investimento através de reposicionamento (value add), njuma das localziações com maior procura do Grande Porto.

A combinação entre dimensão, localização e infraestrutura existente permite o desenvolvimento de um produto diferenciador, com elevada probabilidade de absorção por operadores especializados.

> Perfil comprador ideal

• Operadores de saúde e grupos clínicos
• Redes de wellness e fitness premium
• Fundos imobiliários e investidores value-add
• Family offices com estratégia de reposicionamento
• Plataformas de serviços integrados (health & lifestyle)

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