Terreno em Paredes com visita virtual

Terreno Urbano | 37.788 m² | Cête, Paredes
Viabilidade Multifamiliar | Investimento com Potencial de Valorização | Possibilidade de permuta

Numa localização estratégica e em forte crescimento, surge este ativo com características únicas para desenvolvimento habitacional, ideal para promotores que procuram uma operação equilibrada entre escala, acessibilidade e potencial de valorização futura. 

Com uma área total de 37.788 m², este terreno urbano situa-se na Rua do Cardal, em Cête – Paredes, destacando-se pela excelente exposição, envolvente consolidada e proximidade a infraestruturas de mobilidade essenciais. 

Localização e Acessibilidades

A localização é um dos seus principais ativos: 

• A escassos 600 metros da estação ferroviária de Cête (Linha do Douro), com ligação direta ao Porto 
• A menos de 10 minutos do acesso à A4 (nó de Baltar), garantindo rápida ligação ao
  Porto, Penafiel e região do Tâmega e Sousa 
• Inseridonuma zona residencial consolidada, com moradias, espaços verdes e comércio de proximidade 
• Próximo de escolas, serviços, farmácias e superfícies comerciais 

Potencial Urbanístico

O terreno encontra-se classificado como solo urbano no PDM de Paredes, apresentando um enquadramento favorável ao desenvolvimento habitacional. 

Existe histórico de operação de loteamento (atualmente não ativo), que previa aproximadamente 13.000 m² de área de construção, distribuídos por edifícios com cave, rés do chão e até três pisos. 

Adicionalmente, existe potencial de reconfiguração e eventual aumento da capacidade construtiva, sujeito a nova apreciação camarária, permitindo ajustar o projeto às atuais exigências de mercado. 

Importa ainda destacar que parte das infraestruturas já se encontra executada, nomeadamente: 

• Redes de saneamento e águas pluviais 
• Arruamento interior já aberto 

Enquadramento de Mercado

O concelho de Paredes tem vindo a afirmar-se como uma alternativa sólida à Área
Metropolitana do Porto, beneficiando de: 

• Forte procura habitacional 
• Escassez de oferta nova 
• Excelente relação qualidade/preço 
• Crescente atratividade para famílias e investidores 

Este contexto reforça o potencial deste ativo como uma oportunidade de desenvolvimento com risco controlado e margem de valorização interessante. 

Condições Especiais:

Propriedade disponível para permuta, mediante análise, criando flexibilidade adicional para promotores e investidores.

Angariação acompanhada pela RE/MAX Family, com possibilidade de disponibilização de estudo económico detalhado para apoio à decisão.

Venha conhecer!

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Urban Land | 37,788 m² | Cête, Paredes
Multifamily Viability | Investment with Potential for Appreciation

In a strategic and rapidly growing location, this asset emerges with unique characteristics for residential development, ideal for developers seeking a balanced operation between scale, accessibility, and potential for future appreciation.

With a total area of ​​37,788 m², this urban land is located on Rua do Cardal, in Cête – Paredes, standing out for its excellent exposure, consolidated surroundings, and proximity to essential mobility infrastructure.

Location and Accessibility

Location is one of its main assets:

Just 600 meters from the Cête train station (Douro Line), with a direct connection to Porto.

Less than 10 minutes from access to the A4 motorway (Baltar junction), guaranteeing quick connections to Porto, Penafiel and the Tâmega e Sousa region.

Located in a consolidated residential area, with houses, green spaces and local shops.

Close to schools, services, pharmacies and shopping centers.

Urban Development Potential

The land is classified as urban land in the Paredes Municipal Master Plan, presenting a favorable setting for residential development.

There is a history of a subdivision operation (currently inactive), which foresees approximately 13,000 m² of construction area, distributed among buildings with basements, ground floors and up to three floors. Furthermore, there is potential for reconfiguration and eventual increase in construction capacity, subject to a new municipal assessment, allowing the project to be adjusted to current market demands.

It is also important to highlight that part of the infrastructure is already implemented, namely:

Sanitation and rainwater networks
Internal road already open
Market Context

The municipality of Paredes has been establishing itself as a solid alternative to the Porto Metropolitan Area, benefiting from:

Strong housing demand
Shortage of new supply
Excellent quality/price ratio
Growing attractiveness for families and investors
This context reinforces the potential of this asset as a development opportunity with controlled risk and interesting appreciation potential.

Special Conditions:

Property available for exchange, subject to analysis, creating additional flexibility for developers and investors.

Listing accompanied by RE/MAX Family, with the possibility of providing a detailed economic study to support the decision.

Come and visited!

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Terrain urbain | 37 788 m² | Cête, Paredes

Pertinence pour un projet résidentiel collectif | Investissement à fort potentiel de plus-value

Situé dans un quartier stratégique en pleine expansion, ce terrain présente des caractéristiques uniques pour un développement résidentiel. Il est idéal pour les promoteurs recherchant un équilibre entre taille, accessibilité et potentiel de plus-value.

D'une superficie totale de 37 788 m², ce terrain urbain se trouve Rua do Cardal, à Cête – Paredes. Il bénéficie d'une excellente visibilité, d'un environnement résidentiel stable et de la proximité des principaux axes de transport.

Situation et accessibilité

Situation est l'un de ses principaux atouts :

• À seulement 600 mètres de la gare de Cête (ligne du Douro), avec une liaison directe vers Porto.
• À moins de 10 minutes de l'accès à l'autoroute A4 (sortie de Baltar), garantissant des liaisons rapides avec Porto, Penafiel et la région de Tâmega e Sousa.
• Situé dans un quartier résidentiel stable, composé de maisons, d'espaces verts et de commerces de proximité.
• À proximité des écoles, des services, des pharmacies et des centres commerciaux.

Potentiel de développement urbain

Le terrain est classé zone urbaine dans le Plan directeur de la commune de Paredes, offrant un cadre favorable au développement résidentiel.

Un projet de lotissement (actuellement inactif) prévoyait environ 13 000 m² de surface constructible, répartis entre des bâtiments avec sous-sol, rez-de-chaussée et jusqu’à trois étages. De plus, une reconfiguration et une augmentation éventuelle de la capacité de construction sont possibles, sous réserve d’une nouvelle évaluation municipale, permettant d’adapter le projet aux exigences actuelles du marché.

Il est également important de souligner qu'une partie de l'infrastructure est déjà en place, notamment :

Réseaux d'assainissement et de récupération des eaux pluviales

Voie d'accès interne déjà ouverte

Contexte du marché

La commune de Paredes s'affirme comme une alternative solide à la zone métropolitaine de Porto, grâce à :

• Une forte demande de logements
• Une pénurie de logements neufs
• Un excellent rapport qualité/prix
• Une attractivité croissante auprès des familles et des investisseurs

Ce contexte renforce le potentiel de ce bien en tant qu'opportunité de développement à risque maîtrisé et à fort potentiel d'appréciation.

Conditions particulières :

Bien disponible à l'échange, sous réserve d'analyse, offrant une flexibilité accrue aux promoteurs et aux investisseurs.

Annonce gérée par RE/MAX Family, avec possibilité de fournir une étude économique détaillée pour étayer la décision.

Venez visiter !