Terreno em Peso da Régua com 11 969 m²

Terreno com cerca de 12.000 m², localizado em Fontelas, no concelho de Peso da Régua, inserido na deslumbrante paisagem duriense. As áreas encontram-se devidamente confirmadas através de levantamento topográfico, garantindo maior rigor
e segurança na análise do imóvel. 

A propriedade beneficia de bons acessos rodoviários, com ligação direta a estrada municipal e proximidade imediata ao núcleo habitacional envolvente. A topografia em
socalcos, característica da região, permite diferentes níveis de aproveitamento e facilita a circulação interna, tornando o espaço versátil para diversos usos. 

Situado a escassos minutos do centro do Peso da Régua, este terreno combina a tranquilidade do meio rural com a conveniência urbana, estando próximo de comércio, serviços e restauração. Destaca-se ainda a curta distância ao Rio Douro, elemento emblemático da região, que acrescenta valor paisagístico e forte potencial turístico. 

O terreno conta com uma parcela urbana com 142 m² de área de implantação, igualmente confirmada pelo levantamento topográfico, constituindo uma base relevante para eventual projeto de edificação. Dispõe também de poço, recurso
valioso para apoio agrícola ou outras utilizações. 

Historicamente, a propriedade foi ocupada com vinha do Douro e pomar, não se encontrando atualmente em produção, o que abre oportunidades para reconversão agrícola ou desenvolvimento de novos projetos. 

Enquadramento urbanístico

O terreno está classificado como Solo Agrícola, contudo, de acordo com o Regulamento do Plano Diretor Municipal do Peso da Régua (junho de 2017), nomeadamente o Artigo 65.º, existem algumas possibilidades a considerar:

• É permitida a construção de edifícios de apoio à atividade agrícola, desde que devidamente fundamentada;

• Admite-se a reconstrução, alteração e ampliação de edificações existentes, respeitando a volumetria e integração na paisagem;

• Pode ser considerada, em determinados contextos, a reconversão de edificações para fins habitacionais ou turísticos, sobretudo quando associada à valorização do espaço rural;

• Todas as intervenções devem assegurar a compatibilidade com o uso agrícola dominante e cumprir os parâmetros definidos no regulamento.

Nota importante
Qualquer possibilidade de construção ou alteração carece sempre de confirmação junto da Câmara Municipal, sendo recomendável a submissão de um PIP (Pedido de
Informação Prévio) para validação da viabilidade urbanística.

Este é um terreno com excelente enquadramento paisagístico, bons acessos e elevado potencial de valorização, ideal para quem procura investir na região do Douro, seja para projeto agrícola, turístico ou habitacional (mediante aprovação).